KANCELARIA PRAWNA – POMOC
Służebność przesyłu
Czy na Twojej działce znajduje się infrastruktura przesyłowa np. gazociąg, linia energetyczna lub kabel telekomunikacyjny? Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że w takiej sytuacji mogą podjąć konkretne kroki zmierzające do ustalenia stanu prawnego nieruchomości w związku z posadowieniem infrastruktury przesyłowej.
Kancelaria Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy oferuje kompleksowe wsparcie prawne właścicielom nieruchomości obciążonych infrastrukturą przesyłową. Wyjaśniamy, jakie przysługują Ci prawa i w jaki sposób możemy pomóc. Sprawdź, czy masz możliwość dochodzenia wynagrodzenia lub innego uregulowania zasad korzystania z Twojej działki.
Służebność przesyłu
Masz ograniczoną swobodę korzystania ze swojej działki?
Obecność gazociągu, słupa energetycznego lub innego urządzenia przesyłowego na działce oznacza, że właściciel nie może w pełni swobodnie z niej korzystać. Teren z infrastrukturą przesyłową często nie nadaje się do zabudowy ani swobodnego zagospodarowania, ponieważ część gruntu jest zajęta przez instalację i musi pozostać dostępna dla operatora sieci. W praktyce oznacza to ograniczenia w użytkowaniu działki zgodnie z własnymi potrzebami.
Niezależnie od tego, czy infrastruktura przesyłowa znajduje się na działce od kilkudziesięciu lat, czy została zainstalowana niedawno, możesz mieć prawo do dochodzenia swoich roszczeń.
Jakie świadczenia mogą przysługiwać w ramach roszczeń przesyłowych?
Roszczenia przesyłowe to uprawnienia właściciela nieruchomości do żądania rekompensaty za korzystanie z jego własności przez przedsiębiorstwo przesyłowe (np. zakład energetyczny, gazownię) bez odpowiedniego tytułu prawnego.
W praktyce możesz mieć prawo, by domagać się m.in.:
Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe eksploatuje urządzenia na Twoim gruncie bez zawartej umowy lub bez ustanowionej służebności przesyłu, możesz mieć prawo żądać zapłaty za okres, w którym korzystanie miało miejsce. Co do zasady można dochodzić wynagrodzenia za okres do 6 lat wstecz, co zostało uregulowane w przepisach o przedawnieniu roszczeń majątkowych.
Ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem
Możesz żądać ustanowienia służebności przesyłu w drodze umowy z przedsiębiorstwem przesyłowym, a w przypadku braku porozumienia na drodze sądowej. Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które daje przedsiębiorcy legalne prawo do korzystania z części nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń, a właścicielowi gruntu gwarantuje z tego tytułu wynagrodzenie.
Odszkodowania ze względu na obniżenie wartości nieruchomości
Jeśli obecność urządzeń przesyłowych negatywnie wpływa na wartość rynkową Twojej nieruchomości, możesz mieć prawo, by dochodzić odszkodowania za spadek jej wartości. Konieczne będzie wykazanie związku przyczynowego między posadowieniem urządzeń przesyłowych a obniżeniem wartości gruntu. Odszkodowanie to można dochodzić niezależnie od wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Kancelaria prawna
Bochenek, ciesielski i wspólnicy
Jak pomagamy w sprawach roszczeń przesyłowych?
Nasza kancelaria zapewnia kompleksową obsługę prawną w sprawach dotyczących gazociągów, linii energetycznych i innych urządzeń przesyłowych posadowionych na prywatnych gruntach. Dzięki doświadczeniu naszych ekspertów i specjalistycznej wiedzy prowadzimy naszych Klientów przez cały proces dochodzenia należnych świadczeń od przedsiębiorstw przesyłowych.
W ramach pomocy prawnej oferujemy:
Analizę stanu prawnego nieruchomości
Sprawdzamy księgę wieczystą (wpisy własności, służebności itp.), mapy i dostępne decyzje administracyjne. Weryfikujemy, czy instalacja przesyłowa została zainstalowana legalnie i czy operator ma tytuł prawny do korzystania z działki.
Ustalenie zasadności roszczeń
Na podstawie przeprowadzanej analizy prawnej obejmującej m.in. datę instalacji urządzeń, wcześniejsze wypłaty oraz istnienie służebności — wskazujemy, jakie roszczenia możesz rozważyć w swojej sytuacji i jakie są dostępne ścieżki ich dochodzenia.
Negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym
Zanim skierujemy sprawę na drogę sądową, podejmujemy próbę polubownego rozwiązania sporu. Składamy do przedsiębiorstwa przesyłowego wezwanie do zapłaty należnego wynagrodzenia lub propozycję ustanowienia służebności za wynagrodzeniem, przedstawiając Twoje żądania oraz podstawy prawne roszczeń. Prowadzimy w Twoim imieniu negocjacje ugodowe z operatorem gazociągu, linii energetycznej czy innej instalacji przesyłowej.
Reprezentacja w postępowaniach
Jeśli nie uda się osiągnąć satysfakcjonującego porozumienia polubownego, przygotowujemy niezbędne dokumenty i będziemy Cię reprezentować przed sądami lub organami administracji.
Od czego zacząć dochodzenie roszczeń przesyłowych?
Kancelaria Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy zapewnia kompleksową obsługę prawną w sprawach dotyczących gazociągów, linii energetycznych i innych urządzeń przesyłowych posadowionych na prywatnych gruntach. Dzięki doświadczeniu naszych ekspertów i specjalistycznej wiedzy prowadzimy Klientów przez cały proces dochodzenia należnych świadczeń od przedsiębiorstw przesyłowych.
Przygotuj i prześlij następujące dokumenty, abyśmy mogli dokładnie przeanalizować Twoją sprawę:
Numer działki oraz adres nieruchomości
Podstawowe dane identyfikujące grunt, na którym znajduje się instalacja przesyłowa.
Numer księgi wieczystej
Pozwoli sprawdzić stan prawny nieruchomości, kto jest właścicielem oraz czy w dziale III księgi wieczystej widnieje wpis o służebności przesyłu, czy innych obciążeniach.
Dokumenty potwierdzające obecność i legalność urządzeń
Może to być pozwolenie na budowę lub decyzja lokalizacyjna, umowa o służebność przesyłu (jeśli istniała), oświadczenia poprzednich właścicieli czy korespondencja z przedsiębiorstwem przesyłowym. Wszelkie dokumenty wskazujące, jakie zgody lub umowy zostały zawarte, albo ich brak, będą istotne dla oceny Twoich praw.
Informacje o wcześniejszych odszkodowaniach
Jeśli w przeszłości otrzymałeś jakiekolwiek rekompensaty (np. za zniszczone uprawy lub tymczasowe zajęcie gruntu), przygotuj dane o ich wysokości i podstawach. Dzięki temu ustalimy, czy i jakie nowe roszczenia mogą Ci przysługiwać.
Oto jak możemy pomóc,
jeśli brakuje Ci dokumentów
Nie każdy właściciel ma pełną dokumentację dotyczącą instalacji przesyłowych na swojej działce, zwłaszcza jeśli budowa odbyła się wiele lat temu. Jeśli brakuje Ci decyzji, map czy umów, nasza kancelaria prawna wystąpi w Twoim imieniu do odpowiednich instytucji. Możemy zwrócić się do gminy, starostwa lub bezpośrednio do przedsiębiorstwa przesyłowego z wnioskiem o kopie decyzji administracyjnych, map sytuacyjnych i innych archiwalnych dokumentów.
Zgromadzone materiały pozwolą ustalić, na jakiej podstawie prawnej urządzenia znalazły się na Twoim gruncie, czy istniała zgoda właściciela nieruchomości. Jeżeli okaże się, że masz prawo do starania się o wynagrodzenie lub odszkodowanie, niezwłocznie podejmiemy odpowiednie kroki (negocjacje lub pozew). Jeśli zaś Twoim celem jest usunięcie lub przesunięcie instalacji przesyłowej, sprawdzimy, czy brak podstawy prawnej umożliwia domaganie się likwidacji urządzenia.
Chcesz wyłącznie uzupełnić posiadaną dokumentację?
Skorzystaj z gotowych wzorów dokumentów i uzupełnij je swoimi danymi.
Infrastruktura przesyłowa a dochodzenie roszczeń
Czy zawsze konieczny jest pozew sądowy?
Nie każda sprawa wymaga kierowania pozwu do sądu. Naszym priorytetem jest znalezienie rozwiązania, które będzie najbardziej optymalne dla Klienta.
Przykładowo możliwe jest skierowanie sprawy do organu administracji (np. starosty powiatowego lub innego właściwego urzędu) z wnioskiem o uregulowanie stanu prawnego urządzeń przesyłowych. W niektórych sytuacjach wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości lub za ustanowienie służebności mogą zostać określone w drodze decyzji administracyjnej. Takie rozwiązanie bywa szybsze niż proces sądowy i pozwala uniknąć kosztów sądowych.
Jeżeli przedsiębiorstwo odmawia polubownego załatwienia sprawy, a Twoje roszczenia są zasadne, przygotujemy pozew i skierujemy sprawę na drogę sądową. Dzięki wcześniejszej gruntownej analizie i zebranej dokumentacji będziemy właściwie przygotowani do procesu.
Chcesz wiedzieć więcej?
Aktualności roszczenia przesyłowe:
Służebność przesyłu – co to jest i kiedy przysługuje właścicielowi działki?
Obecność urządzeń przesyłowych na prywatnej działce bardzo często rodzi pytania o zakres praw właściciela nieruchomości oraz o to, czy przysługuje mu jakakolwiek rekompensata. Linie energetyczne, gazociągi czy inne elementy infrastruktury przesyłowej mogą istotnie...
Urządzenia przesyłowe na działce – jakie dowody są potrzebne, aby dochodzić rekompensaty?
Jeśli planujesz wystąpić z roszczeniami wobec przedsiębiorstwa przesyłowego, na początku musisz ustalić dwie kluczowe informacje: kto jest właścicielem urządzeń przesyłowych znajdujących się na Twojej działce oraz kiedy zostały one tam posadowione. Dopiero na tej...
Roszczenie negatoryjne – kiedy możesz żądać usunięcia słupa na działce?
Obecność infrastruktury przesyłowej na prywatnej nieruchomości bardzo często stanowi poważne ograniczenie prawa własności. Słup energetyczny lub linia przesyłowa mogą zajmować znaczną część działki, uniemożliwiać zabudowę, ograniczać swobodne korzystanie z gruntu, a...
FAQ – najczęściej zadawane pytania:
Czy mogę domagać się odszkodowania za gazociąg lub słup na mojej działce?
Jeśli urządzenia zostały posadowione bez Twojej zgody oraz bez podstawy prawnej (np. decyzji administracyjnej lub ustanowionej służebności), istnieje możliwość dochodzenia roszczeń. W pierwszej kolejności należy zweryfikować, czy przedsiębiorstwo przesyłowe dysponuje jakimkolwiek tytułem prawnym do korzystania z gruntu. W przypadku jego braku, możesz wystąpić z odpowiednim wnioskiem administracyjnym lub rozważyć skierowanie sprawy na drogę sądową, m.in. w celu ustanowienia służebności przesyłu lub uzyskania wynagrodzenia za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości.
Jak sprawdzić, czy urządzenia na mojej działce zostały posadowione legalnie?
Należy zebrać dokumenty potwierdzające podstawę prawną instalacji. Warto zweryfikować m.in. decyzje administracyjne (np. pozwolenia na budowę, decyzje lokalizacyjne czy wywłaszczeniowe), zawarte umowy, oświadczenia dotyczące przebiegu linii oraz wpisy w księdze wieczystej, w tym ewentualną służebność przesyłu. Jeśli potrzebne informacje są niedostępne, istnieje możliwość zwrócenia się do właściwych organów lub przedsiębiorstwa przesyłowego o udostępnienie wymaganej dokumentacji.
Czy mogę żądać usunięcia słupa energetycznego lub gazociągu z działki?
Zasadniczo istnieje możliwość domagania się przywrócenia stanu zgodnego z prawem, w tym usunięcia lub przesunięcia instalacji, jeżeli brak jest podstawy prawnej do jej posadowienia lub operator korzysta z gruntu w sposób wykraczający poza swoje uprawnienia. Należy jednak mieć na uwadze, że egzekwowanie fizycznego demontażu infrastruktury bywa w praktyce utrudnione. W wielu przypadkach warto rozważyć alternatywne rozwiązania, takie jak dążenie do ustanowienia służebności przesyłu lub uzyskania wynagrodzenia za dotychczasowe korzystanie z nieruchomości. Każdą sytuację należy ocenić indywidualnie, aby ustalić najkorzystniejszą strategię działania.
Czy właściciel działki może negocjować warunki służebności przesyłu?
Tak. Służebność przesyłu najczęściej ustanawiana jest na podstawie umowy zawartej między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem przesyłowym, przy czym warunki takiej umowy mogą podlegać negocjacjom. Możliwe jest m.in. precyzyjne określenie przebiegu instalacji, zakresu korzystania z gruntu oraz obowiązków przedsiębiorcy, takich jak przywrócenie terenu do poprzedniego stanu po wykonaniu prac. Istotnym elementem jest również wynagrodzenie — może ono mieć charakter jednorazowy albo być płatne okresowo.
Jeżeli nie uda się osiągnąć porozumienia, istnieje możliwość skierowania sprawy na drogę sądową. Wówczas to sąd w oparciu o przepisy prawa oraz zgromadzony materiał dowodowy określa warunki służebności oraz wysokość wynagrodzenia.