Kancelaria prawna Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy
ZAWYŻONY METRAŻ MIESZKANIA
Kupiłeś mieszkanie od dewelopera i masz wątpliwości, czy jego powierzchnia została obliczona prawidłowo?
Kancelaria Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy wspiera właścicieli nieruchomości w dochodzeniu roszczeń dotyczących zawyżonych powierzchni użytkowej lokalu. Analizujemy dokumenty, oceniamy, czy istnieją podstawy do dochodzenia roszczeń oraz wskazujemy możliwe kierunki działania w tym wystąpienie o zwrot nienależnie zapłaconej ceny.
Profesjonalne wsparcie w sporze z deweloperem o zawyżony metraż mieszkania
Czy powierzchnia Twojego mieszkania została zawyżona przez dewelopera?
Wielu nabywców lokali deweloperskich nie ma świadomości, że powierzchnia użytkowa mogła zostać zawyżona poprzez np. doliczenie ścianek działowych. W praktyce może to oznaczać nadpłatę rzędu nawet do kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Podstawą dochodzenia roszczeń jest analiza dokumentów oraz ustalenie, czy deweloper zastosował prawidłowe zasady obliczania powierzchni lokalu. To właśnie ten etap pozwala określić, czy może przysługiwać Ci zwrot części uiszczonej ceny nieruchomości.
Kancelaria Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy pomaga uporządkować proces od analizy sprawy, przez kontakt z deweloperem, aż po ewentualne dochodzenie roszczeń przed sądem.
Nie masz pewności, czy doszło do zawyżenia metrażu mieszkania przez dewelopera? A może zastanawiasz się, czy w Twoim przypadku istnieją podstawy do dochodzenia roszczeń za zawyżoną powierzchnię użytkową lokalu?
WSPARCIE PRAWNE DLA KONSUMENTÓW W SPORACH Z DEWELOPERAMI
Jak przebiega dochodzenie roszczeń za zawyżony metraż mieszkania?
Zapewniamy wsparcie na każdym etapie sprawy od wstępnej analizy dokumentów, przez ocenę zasadności roszczenia, aż po reprezentację w postępowaniu przeciwko deweloperowi.
Każdą sprawę analizujemy indywidualnie i podejmujemy staranne działania w celu dochodzenia roszczeń.
Dokumenty potrzebne do analizy
Na początku informujemy Klienta, jakie dokumenty są potrzebne do oceny sprawy. Mogą to być w szczególności:
- umowa deweloperska,
- akt notarialny przenoszący własność,
- rzut lokalu,
- dokumentacja techniczna,
- dokumenty dotyczące powierzchni mieszkania,
- inne materiały pozwalające odtworzyć sposób wyliczenia metrażu.
Analiza dokumentów i wyliczenie roszczenia
Po otrzymaniu dokumentów weryfikujemy, czy istnieją podstawy do dochodzenia roszczenia z tytułu zawyżenia metrażu mieszkania przez dewelopera.
Wskazanie rzeczoznawcy, jeśli brakuje danych do wyliczeń
Jeżeli Klient nie posiada rzutu mieszkania albo dokumentów pozwalających ustalić powierzchnię zajętą przez ścianki działowe, służmy pomocą w skontaktowaniu z rzeczoznawcą w celu wykonania pomiarów.
Przygotowanie strategii działania i zawarcie umowy
Po zebraniu niezbędnych danych i pozytywnej ocenie sprawy ustalamy dalszy plan działania oraz zawieramy z klientem umowę na prowadzenie sprawy.
Przedsądowe wezwanie do zapłaty
Kierujemy do dewelopera formalne wezwanie do zapłaty, które rozpoczyna etap dochodzenia roszczenia i może mieć znaczenie także dla naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie.
Rozmowy ugodowe z deweloperem
Jeżeli deweloper wykazuje gotowość do rozmów, prowadzimy negocjacje ugodowe. W części spraw może to doprowadzić do zakończenia sporu bez konieczności wytaczania powództwa.
Sporządzenie pozwu i reprezentacja przed sądem
Jeżeli ugoda nie zostanie zawarta, przygotowujemy pozew i reprezentujemy klienta w postępowaniu przed sądem aż do prawomocnego zakończenia sprawy. W toku procesu nadal możemy podejmować rozmowy ugodowe, jeżeli pojawi się realna szansa na korzystne dla Klienta zakończenie sporu.
Egzekucja należności
Jeżeli deweloper nie wykona prawomocnego wyroku dobrowolnie, reprezentujemy klienta także na etapie postępowania egzekucyjnego.
Na czym polega problem zawyżonego metrażu mieszkania?
Problem zawyżonego metrażu mieszkania może pojawić się w sytuacji, gdy deweloper wlicza do powierzchni użytkowej lokalu m.in. powierzchnię pod ściankami działowymi, a następnie na tej podstawie ustala cenę nieruchomości. W efekcie cena mieszkania lub domu jest kalkulowana przy uwzględnieniu metrażu, który może budzić wątpliwości co do prawidłowości jego obliczenia.
Dla nabywcy może to oznaczać, że zapłacona cena została ustalona w oparciu o zawyżoną powierzchnię użytkową mieszkania. Im wyższa była cena za 1 m², tym większe znaczenie może mieć różnica w metrażu przy ocenie potencjalnego roszczenia. W praktyce, zwłaszcza na rynkach o wysokich cenach nieruchomości, nawet niewielka różnica w powierzchni może przekładać się na istotną kwotę.
Dlaczego zawyżony metraż mieszkania może mieć istotne skutki finansowe?
Wysokość roszczenia zależy przede wszystkim od dwóch elementów:
- ceny za 1 m² z chwili zakupu nieruchomości,
- powierzchni, którą deweloper doliczył nieprawidłowo.
Przykładowo, jeśli cena mieszkania była liczona przy stawce 19 000 zł za m², a powierzchnia pod ściankami działowymi wynosiła 0,85 m², potencjalna nadpłata może wynieść ponad 16 000 zł. Przy większych lokalach lub wyższych cenach za metr kwadratowy roszczenie może być jeszcze wyższe.
Kogo może dotyczyć problem zawyżonego metrażu lokalu?
Tego rodzaju problem dotyczy przede wszystkim osób, które:
- kupiły mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym,
- zawarły umowę deweloperską i zapłaciły cenę obliczoną na podstawie metrażu wskazanego przez dewelopera,
- podejrzewają, że do powierzchni użytkowej doliczono powierzchnię pod ściankami działowymi.
W niektórych sytuacjach sprawa może dotyczyć również osób, które kupiły nieruchomość na rynku wtórnym, ale wtedy zwykle konieczne jest wcześniejsze uregulowanie kwestii cesji roszczeń od pierwotnego właściciela.
Czy sposób obliczenia powierzchni Twojego mieszkania budzi wątpliwości?
W przypadku podejrzenia zawyżonego metrażu mieszkania często trudno ocenić, czy sposób obliczenia powierzchni użytkowej lokalu był prawidłowy i czy istnieją podstawy do dochodzenia roszczeń wobec dewelopera. Na tym etapie łatwo o wątpliwości lub zaniechanie działań, zwłaszcza gdy sprawa dotyczy dokumentów sporządzonych kilka lat wcześniej.
Roszczenia wobec dewelopera
Prawa nabywcy lokalu i możliwości dochodzenia należności
Zawyżony metraż mieszkania – Pomoc Prawna
Jak kancelaria może Ci pomóc w sprawie zawyżonego metrażu mieszkania?
Kancelaria prawna Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy wspiera właścicieli nieruchomości w dochodzeniu roszczeń wobec deweloperów w sytuacji, gdy istnieją wątpliwości co do prawidłowości obliczenia powierzchni użytkowej lokalu, w szczególności w związku z doliczeniem powierzchni pod ściankami działowymi.
Nasza usługa polega na kompleksowym prowadzeniu sprawy o zwrot nienależnie zapłaconej części ceny, wynikającej z zawyżonego metrażu mieszkania. W ramach współpracy analizujemy dokumenty, oceniamy, czy istnieją podstawy do wystąpienia z roszczeniem oraz wskazujemy możliwe kierunki działania od etapu przedsądowego po ewentualne postępowanie sądowe. Dzięki temu możesz w uporządkowany sposób ocenić swoją sytuację i podjąć decyzję, czy warto dochodzić roszczeń wobec dewelopera.
Podstawy prawne roszczeń za zawyżony metraż mieszkania
Podstawą prawną dochodzenia roszczeń dotyczących zawyżonego metrażu mieszkania jest co do zasady prawo cywilne, w szczególności przepisy dotyczące zwrotu nienależnego świadczenia, stanowiącego szczególny przypadek bezpodstawnego wzbogacenia. W przypadku części klientów możliwe jest również rozważenie zastosowania przepisów dotyczących niedozwolonych postanowień umownych.
Potrzebujesz pomocy prawnej w sporze z deweloperem?
Celem naszej usługi jest przeprowadzenie Cię przez cały proces od momentu pojawienia się wątpliwości co do zawyżonego metrażu mieszkania przez dewelopera, aż do etapu podjęcia działań i dochodzenia roszczeń.
Na początku pomagamy ustalić, czy w Twoim przypadku mogło dojść do zawyżenia powierzchni użytkowej lokalu. Analizujemy dokumenty i wyjaśniamy, czy sposób obliczenia metrażu mieszkania może stanowić podstawę do wystąpienia z roszczeniem wobec dewelopera. Dzięki temu uzyskujesz informację o swojej sytuacji prawnej oraz o tym, czy zasadne jest podejmowanie dalszych działań.
Kolejnym krokiem jest określenie wartości potencjalnego roszczenia wynikającego z zawyżonego metrażu lokalu oraz przedstawienie możliwych scenariuszy działania od etapu przedsądowego po postępowanie sądowe. W Twoim imieniu podejmujemy kontakt z deweloperem i prowadzimy sprawę, w tym działania zmierzające do zwrotu nienależnie zapłaconej części ceny.
W zależności od okoliczności sprawy możliwe jest dochodzenie nie tylko zwrotu nadpłaty wynikającej z zawyżonej powierzchni użytkowej mieszkania, ale również odsetek ustawowych za opóźnienie. W niektórych przypadkach podejmowane działania mogą obejmować także uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości, w tym aktualizację metrażu dla potrzeb księgi wieczystej lub rozliczeń ze wspólnotą mieszkaniową.
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie z deweloperem dotyczącej podejrzenia zawyzonego metrażu mieszkania?
Skontaktuj się z nami!
Zaufanie klientów to nasza najlepsza rekomendacja:
Opinie konsumentów widoczne na stronie internetowej zostały zebrane przez Google Opinie i nie są weryfikowane przez Bochenek,Ciesielski i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych sp. k.
FAQ – najczęściej zadawane pytania:
Jakie dokumenty są potrzebne do analizy sprawy?
Najczęściej potrzebne są: umowa deweloperska, akt notarialny, rzut lokalu, dokumentacja dotycząca powierzchni mieszkania oraz inne materiały pozwalające ustalić sposób obliczenia metrażu mieszkania.
Od czego zależy wysokość potencjalnego roszczenia wobec dewelopera?
Wysokość ewentualnego roszczenia zależy każdorazowo od indywidualnych okoliczności sprawy, w szczególności od ceny za 1 m² z chwili zakupu nieruchomości oraz zakresu ewentualnej różnicy w powierzchni. W praktyce wartość roszczenia może się różnić w zależności od konkretnego przypadku.
Co w sytuacji, gdy nie dysponuję rzutem lokalu lub pełną dokumentacją?
W przypadku braku dokumentów umożliwiających dokładne ustalenie powierzchni, wskazujemy możliwość skorzystania z usług rzeczoznawcy, który może dokonać odpowiednich pomiarów. Kancelaria nie wykonuje takich pomiarów, lecz pomaga ustalić, jakie dane są niezbędne do dalszej analizy.
Czy dochodzenie roszczeń zawsze wymaga postępowania sądowego?
Nie w każdej sprawie konieczne jest wszczęcie postępowania sądowego. W niektórych przypadkach możliwe jest podjęcie rozmów ugodowych z deweloperem. Należy jednak uwzględnić, że w przypadku braku porozumienia dochodzenie roszczeń może wymagać skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego.
Czy możliwe jest dochodzenie roszczeń po nabyciu lokalu na rynku wtórnym?
W określonych sytuacjach jest to możliwe, jednak co do zasady wymaga uprzedniego uregulowania kwestii przejścia roszczeń od pierwotnego nabywcy, np. w drodze odpowiedniej umowy.