Obecnie tysiące kredytobiorców w Polsce, którzy zaciągnęli kredyty indeksowane lub denominowane do franka szwajcarskiego, dąży do unieważnienia swoich umów kredytowych. W zdecydowanej większości spraw frankowych sądy orzekają na korzyść frankowiczów stanowiąc o tak zwanym unieważnieniu umowy kredytowej. Po uzyskaniu korzystnego rozstrzygnięcia w swojej sprawie frankowicze zazwyczaj zadają sobie dwa pytania: w jaki sposób rozliczyć się z bankiem po wygranej oraz co dalej z hipteką, która dotychczas stanowiła zabezpieczenie kredytu. Wykreślenie hipoteki – jakie kroki należy podjąć po unieważnieniu umowy CHF, czy warto w tym zakresie skorzystać z pomocy Kancelarii?
Czym jest hipoteka?
Hipoteka jest formą zabezpieczenia wierzytelności, polegającą na wpisaniu do księgi wieczystej nieruchomości obciążenia na rzecz wierzyciela – w tym przypadku banku. W przypadku kredytu frankowego hipoteka miała zagwarantować bankowi bezpieczeństwo jeśli kredytobiorca przestałby spłacać zobowiązanie. Warto jednak zrozumieć, że unieważnienie umowy kredytowej, czyli uznanie jej za nigdy nieistniejącą w sensie prawnym, zmienia sytuację prawną nie tylko samego kredytobiorcy, ale i hipoteki.
Unieważnienie kredytu CHF
Unieważnienie umowy oznacza, że umowa od początku była nieważna, a strony powinny rozliczyć się ze wszystkiego, co sobie wzajemnie świadczyły. Oznacza to, że bank musi zwrócić kredytobiorcy wpłacone przez niego raty kredytu, a kredytobiorca – oddać kwotę, którą otrzymał na początku, bez dodatkowych opłat i odsetek.
Decyzja sądu o unieważnieniu umowy kredytowej jest korzystna dla kredytobiorców, ponieważ pozwala uwolnić ich od obowiązku dalszej spłaty zobowiązania. Co jednak istotne z punktu widzenia frankowicza, unieważnienie umowy nie automatycznie powoduje wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
Wykreślenie hipoteki po unieważnieniu umowy – krok po kroku
Po uzyskaniu prawomocnego wyroku unieważniającego umowę kredytową frankowicz może przystąpić do wykreślenia hipoteki. Proces ten obejmuje kilka kroków, które warto przejść z pomocą kancelarii specjalizującej się w obsłudze spraw frankowych.
Pierwszym krokiem w procesie wykreślenia hipoteki po unieważnieniu umowy jest uzyskanie od banku oświadczenia o zgodzie na wykreślenie hipoteki czyli tak zwanego listu mazalnego. W razie problemów z uzyskaniem dokumentu od banku kancelaria frankowa może wystąpić do sądu w imieniu klienta o wydanie nakazu wykreślenia hipoteki bez zgody banku.
Posiadanie listu mazalnego jest często warunkiem koniecznym do skutecznego wykreślenia hipoteki. Bez tego dokumentu sąd może odmówić wpisania zmiany w księdze wieczystej, co oznacza, że nieruchomość pozostanie formalnie obciążona hipoteką na rzecz banku, nawet mimo unieważnienia umowy kredytowej. W sytuacji, gdy umowa kredytu CHF została unieważniona, hipoteka również traci swoją podstawę prawną – list mazalny to narzędzie, które potwierdza ten stan.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy kancelarii frankowej?
Wykreślenie hipoteki po unieważnieniu umowy kredytu CHF to proces, który może nastręczać pewnych trudności formalnych, zwłaszcza jeśli bank odmawia wydania zgody na wykreślenie hipoteki. Dlatego powierzając swoją sprawę frankową Kancelarii warto wybrać podmiot, który oferuje kompleksową obsługę i wsparcie na każdym etapie postępowania.
Kiedy można wnioskować o wykreślenie hipoteki?
Proces wykreślenia hipoteki można rozpocząć dopiero po uzyskaniu prawomocnego wyroku unieważniającego umowę kredytową. Prawomocność wyroku oznacza, że strony nie mają już możliwości wniesienia apelacji, a decyzja sądu jest ostateczna.
Podsumowanie: korzyści z wykreślenia hipoteki po unieważnieniu umowy kredytowej
Kredytobiorcy frankowi, którzy zdecydują się na skierowanie sprawy frankowej do sądu i dążenie do unieważnienia umowy kredytowej, zyskują możliwość całkowitego pozbycia się zobowiązań związanych z kredytem CHF. Wykreślenie hipoteki pozwala na pełne uwolnienie nieruchomości od obciążeń, co jest szczególnie istotne dla osób planujących jej.
Decyzja o podjęciu działań zmierzających do unieważnienia kredytu i wykreślenia hipoteki to krok ku stabilności finansowej i ochronie przed ryzykiem dalszych wzrostów kursu franka. Pomoc kancelarii frankowej, takiej jak Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy, gwarantuje rzetelne i skuteczne wsparcie na każdym etapie procesu, co znacznie ułatwia kredytobiorcom realizację swoich celów.
Kancelaria Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy specjalizuje się w sprawach związanych z pomocą prawną dla kredytobiorców. Jeśli masz wątpliwości co do swojej umowy kredytowej lub chcesz dowiedzieć się więcej o przysługujących Ci prawach, skontaktuj się z nami i skorzystaj z bezpłatnej analizy umowy kredytowej. Nasza pomoc obejmuje zarówno kredyty we frankach, w euro oraz w dolarach (indeksowane lub denominowane do waluty obcej).