Jeśli jesteś jedną z osób, które zdecydowały się na unieważnienie kredytu frankowego, z pewnością zastanawiasz się, co dalej dzieje się z hipoteką wpisaną do księgi wieczystej Twojej nieruchomości. To bardzo ważna kwestia, ponieważ nawet po prawomocnym unieważnieniu kredytu, sama hipoteka nie znika automatycznie. Unieważnienie kredytu to pierwszy krok, ale droga do pełnego wykreślenia hipoteki wymaga podjęcia konkretnych działań prawnych i administracyjnych.
W tym artykule wyjaśniamy, jakie kroki musisz podjąć, aby skutecznie usunąć hipotekę z księgi wieczystej po unieważnieniu kredytu. Wszystko jasno, zrozumiale i z myślą o Twoich realnych potrzebach.
Unieważnienie kredytu a status hipoteki w księdze wieczystej
Unieważnienie kredytu frankowego ma bezpośredni wpływ na istnienie hipoteki zabezpieczającej spłatę tego zobowiązania. Pamiętaj, że hipoteka jest prawnie powiązana z konkretną wierzytelnością – jeśli ta wierzytelność przestaje istnieć, znika także podstawa do utrzymywania hipoteki. Jednak to, że sąd unieważni kredyt, nie oznacza automatycznego usunięcia hipoteki z księgi wieczystej.
Musisz wiedzieć, że unieważnienie kredytu nie wywołuje skutków w księdze wieczystej samo z siebie. Konieczne jest podjęcie formalnych działań, które doprowadzą do wykreślenia wpisu hipotecznego. Tylko wtedy Twoja nieruchomość zostanie całkowicie uwolniona od wcześniejszego zabezpieczenia kredytu.
Uzyskanie listu mazalnego po unieważnieniu kredytu
Po unieważnieniu kredytu CHF, pierwszym krokiem powinno być wystąpienie do banku o tzw. list mazalny. To dokument, który potwierdza, że bank nie ma już roszczeń wobec Ciebie i wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Bez tego dokumentu sąd może mieć trudności z dokonaniem wykreślenia.
Niestety w praktyce banki często opóźniają wydanie listu mazalnego lub stawiają dodatkowe wymagania, takie jak podpisanie ugody, złożenie dodatkowych dokumentów czy spełnienie warunków, które nie wynikają z orzeczenia sądu. Warto wiedzieć, że banki mogą próbować utrudnić proces, pomimo że unieważnienie kredytu powinno wystarczyć do zainicjowania wykreślenia hipoteki.
Jeśli masz trudności z uzyskaniem listu mazalnego, możesz rozważyć złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego bez niego, o czym przeczytasz w kolejnym akapicie.
Wniosek o wykreślenie hipoteki po unieważnieniu kredytu
Kiedy masz już prawomocne orzeczenie sądu unieważniające kredyt, możesz złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki. W idealnej sytuacji dołączysz do wniosku list mazalny wydany przez bank. Jeśli jednak bank odmawia jego wydania lub zwleka z odpowiedzią, masz prawo złożyć wniosek wyłącznie na podstawie prawomocnego wyroku.
Do wniosku należy wtedy dołączyć odpis wyroku z klauzulą prawomocności oraz dokumenty potwierdzające, że hipoteka zabezpieczała unieważniony kredyt. Pamiętaj, że unieważnienie kredytu jest argumentem wystarczającym, aby sąd rozważył wykreślenie hipoteki, szczególnie jeśli przedstawisz wszystkie niezbędne dokumenty.
W takiej sytuacji warto skorzystać z pomocy prawnika. Doświadczony pełnomocnik z kancelarii Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy pomoże Ci przygotować wniosek i zadba o wszystkie formalności. Pamiętaj, że unieważnienie kredytu to dopiero początek, a dalsze działania są często skomplikowane i wymagają znajomości procedur.
Koszty związane z wykreśleniem hipoteki po unieważnieniu kredytu
Przy składaniu wniosku o wykreślenie hipoteki musisz uiścić opłatę sądową w wysokości 100 zł. Masz kilka możliwości, aby tego dokonać. Możesz wykonać przelew bankowy na konto sądu prowadzącego księgę wieczystą. Numer rachunku znajdziesz na stronie internetowej sądu. W tytule przelewu powinieneś podać numer księgi wieczystej oraz wskazać, że opłata dotyczy wykreślenia hipoteki.
Jeśli preferujesz płatność gotówką, możesz opłacić wniosek bezpośrednio w kasie sądu. Alternatywnie, możesz kupić elektroniczne znaki opłaty sądowej. Znajdziesz je online na stronie www.oplaty.ms.gov.pl. Po zakupie znaków wydrukuj je i dołącz do wniosku. Zawsze zachowaj dowód opłaty, ponieważ będzie on potrzebny przy składaniu wniosku.
Jak długo trwa wykreślenie hipoteki po unieważnieniu kredytu?
Proces wykreślenia hipoteki nie jest błyskawiczny. Od momentu złożenia wniosku do uzyskania wpisu może minąć od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. Dużo zależy od tego, jak obciążony jest sąd oraz czy dostarczone dokumenty są kompletne i poprawne.
Sąd analizuje Twój wniosek, sprawdza dokumenty i podejmuje decyzję. Jeśli wszystko się zgadza, sąd wydaje postanowienie o wykreśleniu hipoteki. Po jego uprawomocnieniu sąd dokonuje zmian w księdze wieczystej, a Ty otrzymujesz oficjalne zawiadomienie wraz z aktualnym wyciągiem.
Warto uzbroić się w cierpliwość, ale jednocześnie monitorować postępy postępowania. Jeśli nie wiesz, na jakim etapie jest sprawa, możesz skontaktować się z sądem lub sprawdzić stan sprawy w systemie elektronicznym.
Wykonanie wpisu do księgi wieczystej po unieważnieniu kredytu
Po uprawomocnieniu się postanowienia sądu, dochodzi do faktycznego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Zmiana ta zostaje wprowadzona w systemie elektronicznym, co oznacza, że możesz ją łatwo sprawdzić online. Sąd przesyła Ci również zawiadomienie, które zawiera zaktualizowany wyciąg z księgi wieczystej Twojej nieruchomości.
Dzięki temu zyskujesz pełną jasność sytuacji prawnej swojej nieruchomości. Unieważnienie kredytu prowadzi w tym momencie do całkowitego wyeliminowania wpisu hipotecznego.
Unieważnienie kredytu a pomoc prawna – dlaczego warto?
Jeśli zmagasz się z bankiem, który utrudnia proces, lub nie wiesz, jak prawidłowo przygotować dokumentację – nie wahaj się sięgnąć po pomoc. Kancelaria Bochenek, Ciesielski i Wspólnicy specjalizuje się w sprawach frankowych i zna wszystkie niuanse związane z unieważnieniem kredytu. Pomożemy Ci zebrać potrzebne dokumenty, przygotować wniosek, skontaktować się z bankiem i dopilnować wszystkich formalności.
Dzięki naszemu wsparciu możesz zaoszczędzić sobie wielu nerwów i czasu. Unieważnienie kredytu to bardzo poważny krok – zadbaj o to, aby był skuteczny również w księdze wieczystej.